[DamiR]

Ещё вопрос. А с переуступкой связываться норм? Или не стоит искать такие варианты?

если нал, то почему нет. но надо понимать:
1) продавец вряд ли захочет показывать всю стоимость квартиры за которую продаёт, разницу передают по расписке, что не очень хорошо.

2) плюс продаван наверняка захочет получить бабки сразу ещё до регистрации договора переуступки в уфрс. для покупателя не самый лучший расклад потому как бабки отданы а договор не зарегистрирован.

3) за офоремление переуступки застройщик берёт дополнительно бабки, обычно это от 5 до 100к.



вывод: покупать переуступку стоит только если ты хочешь именно эту квартиру, имено в этом жк, именно в этом месте. в ином случае лучше отказаться. всё имхо.

[Flash2804]

Что можно в Приморском районе за 2.5-3 взять? Или это безысходность?

Из готового ничего...

В эту цену есть 4 варианта студий и 1к квартир!
Сдача в 15 и 16 годах...

Напиши подробнее пожалуйста что бы хотелось?

так давай все 4-ре варианта) посмотрим) можно в л.с.

[пRяник]

Что можно в Приморском районе за 2.5-3 взять? Или это безысходность?

Из готового ничего...

В эту цену есть 4 варианта студий и 1к квартир!
Сдача в 15 и 16 годах...

Напиши подробнее пожалуйста что бы хотелось?

так давай все 4-ре варианта) посмотрим) можно в л.с.

Отправил на почту!

[Lenz]

Посоны, сможете подсобить в одной теме.

Вкратце, есть жилая недвижимость в СПБ, которая имеет оценочную стоимость по кадастровому паспорту. Эту недвижимость готовы передать в замен долга предприятию. Нужно все грамотно оформить, а потом перепродать эту же недвижимость от предприятия частному лицу?

Частное лицо и предприятие представляет один и тот же человек.

[Dimentra]

Ещё вопрос. А с переуступкой связываться норм? Или не стоит искать такие варианты?

если нал, то почему нет. но надо понимать:
1) продавец вряд ли захочет показывать всю стоимость квартиры за которую продаёт, разницу передают по расписке, что не очень хорошо.

2) плюс продаван наверняка захочет получить бабки сразу ещё до регистрации договора переуступки в уфрс. для покупателя не самый лучший расклад потому как бабки отданы а договор не зарегистрирован.

3) за офоремление переуступки застройщик берёт дополнительно бабки, обычно это от 5 до 100к.



вывод: покупать переуступку стоит только если ты хочешь именно эту квартиру, имено в этом жк, именно в этом месте. в ином случае лучше отказаться. всё имхо.

Не согласна на счёт мнения о переуступке.

Не обязательно нал, можно и ипотеку, и субсидии, и всё остальное, просто нужно знать, как проводить.

1) если критично, то можно и всю сумму показать, но, как правило, цена квартиры удорожает на сумму уплаченного продавцом налога, поэтому с этим никто не заморачивается и передают деньги посредством расписки, и ничего рискованного в этом нет, не знаю чем может быть обосновано Ваше "не очень хорошо".

2) "деньги до регистрации" - тоже совершенно обычная практика, если в оформление участвует застройщик, то договор будет зарегистрирован 100%, другого варианта и быть не может, а если без застройщика, то деньги через ячейку.

3) да, застройщик берет деньги за переоформление (кстати, некоторые делают это бесплатно), но зато он даёт дополнительную гарантию успешного проведения сделки.

Вывод: покупать переуступку выгоднее, чем покупать квартиру от застройщика, т.к, она априори дешевле цены застройщика и по переуступке можно найти более выгодную планировку, чем остались у застройщика.

Пользуясь случаем: помогу с покупкой/продажей квартиры по переуступке, имеется база более 500 вариантов во всех районах СПб, эксклюзивный рабочий инструмент, индивидуальный подход к каждому клиенту. ЛС или 8-921-336-четыре-один-60 Юлия =)

[DamiR]

1) какую юридическую силу имеет расписка при расторжении сделки?

2) и много таких продавцов, которые готовы заморозить кучу бабок в ячейке на 3-4 месяца в условиях нынешней "стабильной" экономической ситуации в стране?

3) интереса ради поведайте какие застройщики вместо того чтобы сливать свои будки занимаются переуступками, ещё и бесплатно?

[Dimentra]

1) а зачем расторгать сделку? продавец хочет продать, покупатель - купить, договор подписывается у застройщика, расписка связана с этим договором.

2) не много, поэтому большинство людей оформляет через застройщика.

3) Главстрой, Норманн, Унисто Петросталь и не только.

[пRяник]

Ну во первых =) соглашусь с Юлей, в переуступке нет ничего страшного и опасного , как кажется на первый взгляд . На моей практике большая половина людей покупают квартиры для последующей перепродажи и хорошо на этом зарабатывают. И естественно никому не выгодно оформлять квартиры в собственность, а потом продавать и платить при этом налог и тратить время на сбор документов. Переуступка для них выход, но есть несколько моментов не в пользу переуступки...

Да можно найти вариант которого нет у застройщика, да есть варианты дешевле (база с более 500 вариантов районах города У НАС ТОЖЕ ЕСТЬ и " ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ РАБОЧИЙ ИНСТРУМЕНТ" побольше ,чем у Юли

Но вариантов дешевле не так много ( все -таки не забываем про цель продавца заработать), и да, они ждут по 2-3 месяца перерегистрации договора и ждут своих денег, хотя 99% платят небольшую сумму за ускорение и получают деньги в течении месяца, от этого и продавцу хорошо и права на квартиру у покупателя переуступки быстрее на руках.

Продавать квартиру по переуступке через застройщика..ну через полгодика если повезет Вы ее все-таки продадите. Застройщик получает за это копейки , предлагать покупателям свои переуступки будут в последнюю очередь, а в первую очередь будут сливать свои "будки", а большинству застройщиков , в том числе таким как ГЛАВСТРОЙ вообще плевать, они переуступками в принципе не занимаются и все происходит вне их офиса (естественно за это они ничего не берут), проводили переуступку и не одну.

Мое мнение,с опытом работы как у застройщика, так и в агентстве , переуступка дело не плохое , но все зависит напрямую от застройщика и от квартиры. Обязательно просчитывайте все свои расходы по сделке, чтобы не столкнуться с ними в последний момент. Все познается в сравнении)

Пользуясь случаем ,напомню Никита 8(911)747-пять семь-75 ПОКУПКА, ПРОДАЖА, ИНВЕСТИЦИИ,СКИДКИ(помимо скидок застройщика)

[zet]

Что можно в Приморском районе за 2.5-3 взять? Или это безысходность?

Из готового ничего...

В эту цену есть 4 варианта студий и 1к квартир!
Сдача в 15 и 16 годах...

Напиши подробнее пожалуйста что бы хотелось?

так давай все 4-ре варианта) посмотрим) можно в л.с.

Шушары бэри, на ремонт и обмыв с шавермой хватит
За подробностями в личку

[werwer]

при переуступке налог с продажи так же платится, как и с обычной продажи недвижимости в собственности менее 3 лет, 13% на доход, так что не вижу большого смысла инвестору торопиться до сдачи дома и получение собственности


главстрою действительно плевать на переуступки, им вообще на всё плевать, но если захотите воспользоваться услугами застройщика, то сделать переуступку через главстрой 7% от стоимости квартиры)

[DamiR]

при переуступке налог с продажи так же платится, как и с обычной продажи недвижимости в собственности менее 3 лет, 13% на доход, так что не вижу большого смысла инвестору торопиться до сдачи дома и получение собственности


главстрою действительно плевать на переуступки, им вообще на всё плевать, но если захотите воспользоваться услугами застройщика, то сделать переуступку через главстрой 7% от стоимости квартиры)

Не соглашусь, получение собственности занимает от 5 месяцев, в это время цена на квартиру практически не растет, по пу продавать выгоднее.имхо.

[пRяник]

при переуступке налог с продажи так же платится, как и с обычной продажи недвижимости в собственности менее 3 лет, 13% на доход, так что не вижу большого смысла инвестору торопиться до сдачи дома и получение собственности


главстрою действительно плевать на переуступки, им вообще на всё плевать, но если захотите воспользоваться услугами застройщика, то сделать переуступку через главстрой 7% от стоимости квартиры)

Не соглашусь, получение собственности занимает от 5 месяцев, в это время цена на квартиру практически не растет, по пу продавать выгоднее.имхо.

В нашей стране цена на недвижимость растет каждый день)))

А по поводу налога... Есть схемы позволяющие от него уходить... )))

Получение собственности не всегда занимает 5 месяцев чаще всего это месяц +/-

[DamiR]

про налог понятно.

но переуступку слить чаще выгоднее всё таки, чем ждать собственности.

[werwer]

Поменял свои рублевые фантики на бумажки ипотечного договора в Балтийской жемчужине. Никита помог порешать вопросы с застройщиком, да и вообще удобно когда кто то направляет в нужном направлении. Всё четко, не предвзято, может выбить скидки, так что обращайтесь к Прянику!

[пRяник]

Поменял свои рублевые фантики на бумажки ипотечного договора в Балтийской жемчужине. Никита помог порешать вопросы с застройщиком, да и вообще удобно когда кто то направляет в нужном направлении. Всё четко, не предвзято, может выбить скидки, так что обращайтесь к Прянику!

Саш спасибо большое тебе за отзыв и за Ваше терпение и понимание этого дурдома, который творится в Балтийской Жемчужине!

Строят они в разы лучше чем продают....

[пRяник]

Появился очень интересный новый обьект!

Светлый мир «О’Юность…» - новый жилой квартал на Октябрьской набережной.



1. Срок сдачи 1й очереди – 4 квартал 2016 года
2. Рассрочка до сентября 2016 (первый взнос.40%)
3. Квартиры от 1,4 млн с отделкой и мебелью!!!!!

Разрешение получено!

На данный момент идет аккредитация объекта

Светлый мир «О’Юность…» - новый жилой квартал на Октябрьской набережной.

Квартал представляет территорию, разделенную на жилую и общественную зоны, где расположились:

Жилая зона:

* восемь 14-25 этажных жилых домов

* детский сад на 220 мест

Общественная зона:

* многоуровневый паркинг на 919 машиномест

* торговая улица с магазинами и прогулочной аллеей

Особенности комплекса:

* дворы без автомобилей и пешеходная внутренняя территория

* все квартиры сдаются с полной чистовой отделкой, мебелью и бытовой техникой, которые включены в стоимость

* “Площадь Юности” с кинотеатром “О’Юность…” на территории комплекса

* велосипедные и роликовые дорожки на территории комплекса


Есть очень интересные Двушки Евро и Трешки Евро за очень вменяемые деньги!

[Lenz]

За 2млн. налом, реально чонить купить там?

[пRяник]

За 2млн. налом, реально чонить купить там?

1-комнатная тип 1-8



Корпус 2
Этаж 15/25
Общая площадь 32,12 м2
Цена
2 087 800 р.

Если есть интерес звони поговорим!

[Lenz]

Пока шныринг, спасибо. На сайте уже вижу что можно.

[пRяник]

Открыты продажи нового седьмого корпуса в ЖК «Кантемировский»



Пока очень хорошие цены на квартиры в кирпичном доме у метро Лесная!

Как всегда скидки и бонусы клубням от Властелина!